หน้าแรก

บริการ รับจำนองบ้านและที่ดิน รับขายฝากบ้าน ที่ดิน

building-joy-planning-plans

ระวัง!!! โดนโกงหรือหลอก

pexels-photo-429247

นายทุนวรรณโดยตรงไม่ต้องผ่านนายหน้า

นายทุนวรรณ จริงใจ

0853571365
Line:appleka

- ดอกเบี้ยขั้นต่ำ 1 บาท

- จำนอง ขายฝาก

สัญญายาวนานถึง 10ปี ต่อรองได้

หลักกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ที่มีส่วนเกี่ยวข้อง

 

กฏหมายมาตรา 702 อันว่าจำนองนั้น คือ สัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนอง เอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง

ผู้รับจำนองชอบที่จะได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ มิพักต้องพิเคราะห์ว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่

กฏหมายมาตรา 714 อันสัญญาจำนองนั้น ท่านว่าต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

stock-photo-house-purse-money-housing-estate-the-keys-payments-buying-a-home-purchase-real-estate-f74f55a2-38db-403e-b0cd-c0c925e952af

กฏหมายมาตรา 728 เมื่อจะบังคับจำนองนั้น ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งกำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามคำบอกกล่าว ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษาสั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้

กฏหมายมาตรา 729 นอกจากทางแก้ดั่งบัญญัติไว้ในกฏหมายมาตราก่อนนั้น ผู้รับจำนองยังชอบที่จะเรียกเอาทรัพย์จำนองหลุดได้ภายในบังคับแห่งเงื่อนไขดั่งจะกล่าวต่อไปนี้

(1) ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึง 5 ปี

pexels-photo-276724

(2) ผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่าราคาทรัพย์สินนั้นท่วมจำนวนเงินอันค้างชำระ และ

(3) ไม่มีการจำนองรายอื่น หรือบุริมสิทธิอื่นได้จดทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้เอง

กฏหมายมาตรา 733 ถ้าเอาทรัพย์จำนองหลุดและราคาทรัพย์สินนั้นมีประมาณต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่ก็ดี หรือถ้าเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองออกขายทอดตลาดใช้หนี้ ได้เงินจำนวนสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่นั้นก็ดี เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใดลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในเงินนั้น

มาตรา 735 เมื่อผู้รับจำนองคนใดจะบังคับจำนองเอาแก่ผู้รับโอนทรัพย์สินซึ่งจำนอง ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอกกล่าวแก่ผู้รับโอนล่วงหน้าเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่า 60 วันก่อน จึงจะบังคับจำนองได้

pexels-photo-567633

รับจำนองบ้าน ที่ดิน นายทุนวรรณโดยตรง จริงใจ ดอกเบี้ยถูก

โทร 

0853571365
Line:appleka

ไม่ผ่านนายหน้าหรือตัวแทน

ระวังถูกเอาเปรียบ ยินดีให้คำปรึกษา

pexels-photo-280222

- ดอกเบี้ยเริ่มต้น 1 บาท

- จำนอง ขายฝาก สัญญานาน 10ปี ต่อรองได้

- ให้คำแนะนำการกู้เงินจำนองบ้านจากธนาคาร ฟรี

- รับสมัครนายหน้าไม่มีประสบการณ์ ให้ผลกำไรสูงกว่านายทุนเจ้าอื่น แต่ของานที่ไม่ออกตลาดและโฉนดลอย

- ไถ่ถอนจำนอง รับซื้อบ้าน รับซื้อที่ดิน รับซื้อตึกแถว รับซื้อคอนโด รับซื้อทาว์นเฮ้าส์

เฉพาะเขตกทม. ให้ราคาพิเศษ

- รับไถ่ถอนบ้าน (ระวังโดนโกง ระวังโดนหลอก) ไถ่ถอนจำนองบ้าน รับไถ่ถอนเปลี่ยนมือ จำนอง

รับไถ่ถอนขายฝาก รับไถ่ถอนบ้านที่ดิน รับจำนอง รับจำนองที่ดิน ขายฝาก จำนองที่ดิน

ขายฝากบ้าน ขายฝากที่ดิน ขายฝากบ้านและที่ดิน

pexels-photo-636342

เงื่อนไข

- ระยะเวลาให้กู้เป็น ปีต่อปี หรือ 6เดือน 3 เดือน หรือ 10ปี แล้วแต่ความต้องการของลูกค้าเป็นสำคัญ

- ระยะเวลาการผ่อนชำระ 3 เดือน สูงสุด 36 เดือน

- ทำสัญญาที่กรมที่ดินเท่านั้นถูกต้องตามกฏหมาย

- รับเงินได้ทันทีภายใน 1-2 ชั่วโมงหลังจากทำธุรกรรม ณ.กรมที่ดิน

- สามารถขยายระยะเวลาได้นานถึง 10 ปี กรณีไม่พร้อมไถ่ถอน

- ยอดเงินที่ท่านกู้จะให้ยอดสูงโดยราคาอ้างอิงจากราคาซื้อขายปัจจุบัน

- สามารถลดเงินต้น ลดดอกเบี้ยได้ตลอด

- สามารถไถ่ถอนได้ตลอดเวลาภายใน 1 วันบอกล่วงหน้า 1 วันก็พอ

นโยบายการต่ออายุสัญญาจำนองและขายฝาก

 

1. จำนองไ่ม่มีอายุความในการต่ออายุ เพราะฉะนั้นนายทุนกลัวลูกค้ามากกว่าลูกค้ากลัวนายทุน ทุกอย่างเหมือนธนาคารทุกประการ ไม่ต่างกันเลยจะฟ้องร้องเพื่อขอให้ศาลสั่งท่านลูกค้าชำระเงินคืนเท่านั้นเอง

2. ขายฝากจะมีอายุตามสัญญาที่เราได้ทำกันไว้ (แต่จะขยายต่อไปได้ถึง 10ปี) ซึ่งในความเป็นจริงปีที่ 2ลูกค้าก็ไถ่ถอนออกกันไปแล้ว

 

นโยบายนายทุนวรรณ

1. ถ้าท่านทำจำนอง ขอให้ท่านจำไว้เลย ทำจำนองกับบุคคลธรรมดาไม่ต่างกับธนาคารเลย ไม่สามารถยึดได้ ทุกอย่างต้องฟ้องดำเนินขายถ่ายทอดออกตลาดแล้วนำเงินส่วนที่ท่านได้ทำจำนองกับนายทุนวรรณมาใช้คืนเท่านั้นเอง

2. หากทำขายฝาก สัญญาขายฝากจะระบุไว้ชัดเจนว่าทำสัญญากันกี่ปี แต่ที่สุดแล้วท่านสามารถขยายระยะเวลาขายฝากได้ถึง 10ปี (คงไม่มีใครเอาไว้เกิน10ปีเป็นแน่)

3. นายทุนวรรณไม่มีนโยบายฟ้อง หรือ ยึดทรัพย์เป็นอันขาด ทุกอย่างถ้าท่านมีปัญหาขอให้ปรึกษา ถ้าท่านต้องการยอดเงินเพิ่มหรือต้องการไถ่ถอน หรือ ไถ่ถอนเพื่อเข้าธนาคารโปรดแจ้งปรึกษา เพื่อจะได้ช่วยเหลือได้ตรงจุดของปัญหา

4. อยากให้ท่านคิดเสมอนายทุนวรรณเป็นเพื่อนร่วมทุน ไม่ใช่เจ้าหนี้เมื่อท่านผ่านวิกฤตทางการเงินไปได้ หรือไถ่ถอนออกไปได้ นายทุนวรรณดีใจด้วย

นโยบายการทำจำนองและขายฝาก

- ดอกเบี้ยคิดเป็น 1% ต่อเดือน หรือ 12% ต่อปี ซึ่งระยะเวลาการทำสัญญา 3-6 เดือนหรือ 1ปี หรือแล้วแต่

ทางลูกค้าจะตกลง

ตัวอย่างเช่น 200,000*1% 2000บาทที่จะต้องส่งให้ทุกเดือน

- หากขาดส่งชำระ สามารถแจ้งได้ไม่มีนโยบายเพิ่มดอกเบี้ยไม่ทบต้นทบดอก

- การต่ออายุสัญญานั้นไปทำกันที่กรมที่ดินแล้วแต่ลูกค้าจะพึงพอใจ เช่น 1-10ปี

รับจำนองบ้าน รับจำนองที่ดิน รับขายฝากบ้าน รับขายฝากที่ดิน

ค่าภาษีและค่าธรรมเนียม

ค่าใช้จ่ายที่เกิด ณ สำนักงานที่ดิน กรณีเป็นบุคคลธรรมดา       ( ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน )
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) ตามข้อหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) 2 % จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดเยอะกว่า
ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) 1% ของมูลค่าที่จำนอง
ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ)
200 บาท ติดอากรแสตมป์ 1 บาท(0.50%) ตามราคา
ซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี ) 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน

pexels-photo-70292
pexels-photo-618158
pexels-photo-210585
pexels-photo-388830

ค่าใช้จ่ายที่เกิด ณ สำนักงานที่ดิน กรณีเป็นนิติบุคคล

ภาษีเงินได้นิติบุคคล ( หัก ณ ที่จ่าย ) 1% ของราคาซื้อขาย      ( ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน )
ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) 2 % จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) 1% ของมูลค่าที่จำนอง
ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ) 200 บาท ติดอากรแสตมป์ 1 บาท(0.50%) ตามราคา
ซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี ) 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน

** ท่องไว้ในใจได้เลย ยกเลิก ยกเลิก หาสัญญาไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ให้ยกเลิกสัญญา ไม่ว่าจะโดนโกง

หรือ โดนหลอกทุกกรณี เช่นโกหกว่าไม่มีค่านายหน้า ไม่มีค่าธรรมเนียม แล้วมามีตอนหลัง

หรือ โกหกเอาดอกเบี้ยถูก มาล่อ แต่พอจะทำจริงๆ ไม่ใช่ดอกเบี้ยที่บอกไว้ตอนแรกให้ยกเลิกสัญญาทันที

+++ อ่านสักนิดเพื่อประโยชน์แก่ตัวท่านเอง +++

ณ.ปัจจุบันนี้เริ่มมีผู้แอบอ้างเป็นนายทุน เริ่มโกหกหรือหลอกว่าเป็นนายทุนให้สังเกตุเวลาคุย จะมุ่งเน้นแต่เรื่องปากถุง เปอร์เซ็น ค่าดำเนินการ หรือค่ากินเปล่า เกินควร หรือหลอกว่าไม่มีค่าอะไรต่างๆ แล้วนัดไปดูหลักทรัพย์ที่บ้านท่าน หรือ ณ.กรมที่ดินจะมาบวกเพิ่มทีหลัง ถ้าเจอแบบนี้ให้ท่านลูกค้าอย่าทำสัญญาให้ยกเลิกสัญญาแล้วกลับบ้านได้เลย สิ่งแรกที่สังเกตุได้คือเวลาที่ท่านลูกค้าโทรติดต่อขอชื่อนายทุนแล้ว ไปที่ กรมที่ดินที่ออกโฉนดบ้านท่านแล้วถ้าเจ้าหน้าที่ว่าชื่อนี้บุคคลนี้เจ้าหน้าที่คุ้นหรือรู้จักหรือไม่

หมายเหตุ ได้มีลูกค้าหลายท่านได้เกิดเหตุการณ์เช่นนี้ขึ้นแล้ว จึงเรียนมาเพื่อระวัง

pexels-photo

ใช้วิจารณญาณในการอ่านสักนิด

 

ให้ระวังสักนิด เมื่อเวลาไปทำสัญญาแล้วไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้เหมือนตอนคุยก่อนทำสัญญา ถึงแม้โฉนดหรือภาษี ออกมาแล้วก็ตาม ก็สามารถยกเลิกสัญญาได้ เพียงแค่บอกเจ้าหน้าที่ กรมที่ดินว่า ถูกหลอกมา หรือแม้แต่นัดธนาคารมาเพื่อถ่ายถอนและเปลี่ยนมือเป็นจำนอง หรือ ขายฝากต่อ ก็สามารถยกเลิกสัญญาได้ ต้องบอกกับ เจ้าหน้าที่ธนาคารว่าโดนหลอกมา เจ้าหน้าที่ธนาคารเขาไม่ว่าอะไรถ้าจะยกเลิกสัญญาในกรณีที่โดนหลอกมา

ขอย้ำว่า ถ้าโดนโกง ไม่มีคำว่าสาย สามารถยกเลิกสัญญาได้ ถึงแม้ว่า โฉนดหรือภาษี ออกมาแล้วก็ตาม สามารถยกเลิกสัญญาได้ และยังสามารถได้โฉนดคืน อย่าอาย หรือ ถ้าวันนั้นไม่รีบใช้เงินจริงๆ ให้ยกเลิกสัญญาไป ระหว่างที่คุยกันก่อนทำสัญญาอะไรก็ได้ง่ายๆ แต่พอถึงตอนรับเงินหลายคนโดนโกงกันมาแล้ว จึงเขียนมาเพื่อเตือนสติเท่านั้นให้ยกเลิกสัญญาถ้าสัญญาไม่เป็นไปตามที่ตกลงก่อนรับเงิน เมื่อยกเลิกแล้วสามารถโทรมาหานายทุนตุ๊กได้ ยินดีให้การช่วยเหลือ(ไม่ต้องอาย) ก่อนทำสัญญา จำนอง หรือ ขายฝาก อะไรอันใดก็แล้วแต่ขอให้ท่าน ลองหาข้อมูลให้เยอะๆ อาจจะข้อมูลทางเน็ท ลองค้นหาข้อมูลเก่าๆ ในเน็ท หรือโทรติดต่อถามหลายๆ เจ้าที่ลงในเน็ท นายทุนตุ๊กไม่กั๊กงาน ยินดีให้คำปรึกษาไม่ว่าจะเป็นนายหน้า หรือ หรือลูกค้าที่ต้องการใช้เงิน

pexels-photo-327540

ติดต่อ นายทุนวรรณ ได้โดยตรง

โทร. 0853571365
Line:appleka

รับทำจำนองบ้าน รับจำนองบ้าน จำนองบ้าน รับทำจำนองที่ดิน รับจำนองที่ดิน จำนองที่ดิน รับทำขายฝากบ้าน รับขายฝากบ้าน ขายฝากบ้าน ทำจำนองบ้าน ทำจำนองที่ดิน ทำขายฝากบ้าน จํานองบ้านที่ไหนดี จํานองบ้าน จํานองบ้านพร้อมที่ดิน จํานองบ้านที่ดิน จํานองบ้าน ดอกเบี้ยเท่าไหร่ จํานองบ้าน ดอกเบี้ย จํานองบ้าน ดอกเบี้ยต่ํา จํานองบ้าน คืออะไร จํานองบ้าน คือ จํานองบ้าน ดอกเบี้ยถูก จํานองบ้าน pantip จํานองบ้าน พัทยา จํานองบ้าน กี่วันได้เงิน จํานองบ้าน ค่าธรรมเนียม จํานองบ้าน ติดบูโร จํานองบ้าน ที่ยังผ่อนไม่หมด จํานองบ้าน ธนาคารไหนดี จํานองบ้าน นอกระบบ จํานองบ้าน ผู้สูงอายุ